Швеция. Перспективы приобретения недвижимости

Сегодня с небывалым развитием международного туризма очень широкое распространение и популярность получает так называемое «северное направление», то есть перемещение туристических потоков в такие страны как Канада, Норвегия, Финляндия, Швеция, Исландия, Гренландия, а также Аляска. Эти места привлекают не только туристов, но также и инвесторов, подготавливающих почву для этих путешественников и просто желающих осесть в этих суровых, но крайне интересных с точки зрения экологии местах. Многие «дикие» туристы в конце концов принимают решение о приобретении недвижимости в северных странах, которая может служить прекрасным местом отдыха и своеобразной базой для дальнейших путешествий.

Швеция – типичная северная страна, протянувшаяся вдоль всего Скандинавского полуострова почти с самого севера и до самого юга вплоть до Дании и Германии. Более 10% всей территории занимают озёра, отсюда и неофициальное название – Страна Ста Тысяч Озёр. Точное количество деревьев в стране, правда, никто так и не подсчитал, но Швеция и так считается (да и является) одной из самых лесистых стран Европы. Множество живописных горных рек, впадающих в Северное и Балтийское моря, делают её также одной из самых речных стран мира, причем многие реки на большей части своего течения являются судоходными. В связи с богатейшими природными ресурсами в Швеции очень развиты многие виды промышленности, связанные с деревообработкой и электроэнергией. Швеция уже 15 лет состоит в Европейском Союзе и является участником Шенгенского соглашения, и по совокупности всех этих факторов эта страна обладает целым рядом очень замечательных черт, которые постоянно привлекают в неё множество иностранных инвесторов.

Что касается россиян, то они, как и все остальные иностранцы, легко могут приобретать в Швеции недвижимость без особенных ограничений – достаточно только оформить стандартную шенгенскую визу, и в этом плане никаких проблем не намечается. А вот уже владение недвижимостью в Швеции, в свою очередь, позволяет получить иностранцу многоразовую визу, и если его не устраивает стандартный срок пребывания по этой визе в 90 дней, то он может запросить разрешение у властей временный вид на жительство. При этом постоянный вид на жительство получить гораздо сложней, но всё в итоге зависит от обстоятельств и желания того или иного соискателя. Для приобретения жилья и полноценного его владения, условия, предоставляемые иностранцу шведкой стороной, весьма приемлемы.

Как повелось, шведский рынок недвижимости является самым крупным в Скандинавии, мало того - он один из самых крупнейших во всей Европе, потому что именно в Швеции торговля недвижимостью в последние годы приобрела небывалый размах, что стало следствием появления благоприятных инвестиционных условий. На рынке недвижимости в Швеции работает множество строительных компаний со всего мира, и потому недвижимость скупается не квартирами и коттеджами, а целыми многоквартирными домами и даже кварталами. Например, если цена на загородный дом, хоть и сколько угодно большой, составляет не более 800000 евро, то в городе многоквартирный дом средней величины стоит не менее 1 миллиона, иногда цена доходит и до 10 миллионов, а элитные дома стоят и того больше. И при всём этом цены на любую шведскую недвижимость растут очень устойчиво – рост составляет не менее 8-10% в год. Но если в столице страны Стокгольме ежегодный рост недвижимости составляет всего 7,16%, то в менее заселённых прежде городах, таких как Гётеборг или Мальме – он превышает 13%.

Оформление покупки объекта недвижимости и её регистрация происходят в стандартных для всех европейских стран условиях и завершаются в самые короткие сроки. Договор купли-продажи, как и обычно, составляется нотариусом, и регистрируется в течении двух дней. Стоимость оформления стандартной сделки купли-продажи колеблется в пределах 4,5-6,5% от покупной стоимости недвижимости – сюда входят абсолютно все расходы, включая гонорары и сборы агентам, юристам и чиновникам.

Как только покупатель становится владельцем, он начинает нести все расходы на содержание приобретённой недвижимости самостоятельно. Ежемесячная плата за коммунальные услуги зависит от очень многих факторов, например от состояния дома и района, в котором он находится. Никакого парадокса не наблюдается в том, что квартплата за недвижимость в центре Стокгольма будет гораздо меньше, чем на окраине – в городах процент очень старых и требующих капитального ремонта строений обычно гораздо выше. Однако, невзирая на это, доходы от сдачи в аренду квартир или домов, расположенных в центре большого города всегда выше, чем в пригородах (7% и 5% соответственно для Стокгольма). С годовой прибыли за сдачу своей недвижимости в аренду нерезидент Швеции платит фиксированный налог 30%. Однако при этом не стоит забывать, что во всех спорных случаях законы Швеции в первую очередь защищают права не арендодателя, а арендатора. Сдавая квартиру, её владелец отвечает за неё материально только своей персоной, и если вдруг арендатор по каким-то совершенно разным причинам не уплатил по счетам в коммунальные службы, то это обязан сделать арендодатель. Также арендатор не несёт никакой ответственности за какие-либо повреждения, которые он может нанести недвижимости – именно поэтому недвижимость требуется застраховать.

В общем и целом если хорошо подготовиться к инвестированию своих денежных средств в недвижимость Швеции, то никаких особых проблем возникнуть не должно, потому что законодательством Швеции предусмотрены абсолютно все аспекты, с которыми инвестор может ознакомиться ещё задолго до совершения сделки. Если же возникают какие-то проблемы в процессе совершения сделки или после её завершения, то они решаются так, что ни одна из сторон в убытке не оказывается.