Восемь способов инвестиций в недвижимость

Практически каждый второй россиянин считает, что недвижимость является наилучшим объектом для вложения денег – так упорно гласит статистика. На самом деле, возможных способов преумножить свои «богатства» через манипуляции с недвижимостью существует несколько.

Сдать комнату в аренду
Так как покупка квартиры – удовольствие недешевое, можно приобрести только комнату. В Москве это обойдется в пределах 50 тыс. долларов. Согласно средним расчетам, вложенные средства обернутся за 5-10 лет, а доход составит 10-20% в год. Это выгоднее, чем сдавать всю квартиру (тогда доход около 5% в год), да и квартира стоит намного больше — 160-200 тыс. долл.

Купить землю
Земельный участок обойдется примерно в 2 тыс. долларов. Но подходящую землю нелегко найти и приватизировать. Теоретически, есть шанс получить с нее прибыль, так как вследствие развития строительства коттеджей в близком будущем земля вокруг городов поднимется в цене (на 15-20%).

Стать дольщиком
В прошлом приобретение квартиры на стадии постройки позволяло сэкономить порядка 30 % ее стоимости. Сейчас, как правило, застройщики продают свой товар по одной цене на любом этапе строительства. Однако, согласно прогнозам аналитиков, ситуация кризиса даст долю вероятности, что девелоперы станут предлагать «вторичку» со значительными скидками до 15%.
Нельзя забывать, что истории обманутых дольщиков стали уже «притчей во языцех», так что вкладывать наличность во вторичное жилье дело рисковое.

Покупка жилищного сертификата
Жилищный сертификат удостоверяет, что его владелец является собственником определенной жилплощади в строящемся доме. Размер этой жилплощади может быть от 1 кв. метра. К моменту окончания строительства сертификат можно обменять на «энную» сумму денег по окончательной цене квартиры, либо на квартиру, доплатив разницу. Этот способ позволит сэкономить на разнице стоимости вторичного жилья и первичного. И инфляция Ваши деньги не съест.
Если вы владеете жилсертификатом и в будущем планируете поселиться в квартире сами, существует риск, что в доме просто не найдётся квартиры, соответствующей по площади вашему сертификату. Возможно, что к концу стройки цена на недвижимость снизится, и вы продадите сертификат по той же цене, по которой купили.

Сделать вложение в паевой фонд
Этот инструмент позволяет делать инвестиции в ПИФы на практически любую сумму и получать впоследствии дивиденды. Схема управления инвестициями очень прозрачна для пайщика, а доход может составить до 100% годовых. Правда, период возврата инвестиций довольно длительный – 3 года минимально, вывести свои средства из ПИФа невозможно раньше установленного срока.

Сделать вложение в зарубежные ПИФы

Аналог российских закрытых ПИФов – зарубежные REIT. Наличность, вложенная в REIT, вкладывается в недвижимое имущество разных стран. Таким образом, возможные потери одного рынка компенсируются прибылью другого. Доход не очень велик, порядка 5-7% годовых. Минимальное вложение в ПИФ – 1-3 тыс. долларов. Подобный способ вложения аналитиками считается наиболее выгодным – низкий риск и достаточно высокая доходность.

Купить квартиру за рубежом
Многие считают, что такой способ инвестирования наиболее перспективен. Однако оформление документов на приобретение квартиры за границей – процедура сложная. А многие рынки недвижимости в Европе падают и вряд ли поднимутся в ближайшее время. Продать выгодно свои квадратные метры может и не удастся. Нижний порог вложений очень высокий – 100-300 тыс. долларов. К тому же содержать купленную недвижимость – налоги, коммунальные услуги – намного дороже, чем в России.

Купить за рубежом землю
Это довольно дешево, от 15 тыс. долларов. Да и доход получить с земли более вероятно. Можно продать участок на 20-25 % дороже после того, как он будет востребован под строительство.
Но здесь присутствует доля риска: спрос на землю в Европе недостаточно велик.